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最新菠菜发布:2020及未来三年 中国楼市形势的十大预判

2020-01-04 07:34 出处:互联网  人气:   评论( 0

原标题:2020及未来三年,中国楼市形势的十大预判

摘要 【2020及未来三年 中国楼市形势的十大预判】钟伟教授认为,无论住宅还是非住宅,中国房地产市场都远未饱和,也未进入城市更新为主的时代。从套户比、住房品质、人口迁徙看,新房仍将是住宅市场的主角。(21世纪经济报道)

  导读:钟伟教授认为,无论住宅还是非住宅,中国房地产市场都远未饱和,也未进入城市更新为主的时代。从套户比、住房品质、人口迁徙看,新房仍将是住宅市场的主角。

  在刚过去的2019年,房地产市场调控出现了微妙变化,在调控持续加码的同时,宽松政策夹杂其间。中原地产研究中心统计数据显示,2019年全年,全国合计出台的房地产调控政策次数达620次,刷新历史记录,同比2018年上涨38%。

  在此背景下,2020年中国楼市怎么走?北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授给出了以下十大预判。

  一、市场已进入高位平台期,无大起大落

  这是谈市场总体前景。

  2019年,尽管从相关数据看,房地产市场有所增长,但这种增长可能尚待观察。考虑到房地产市场百强企业的市场占有率大约在70%,而百强的销售权益比为80%左右,因此,销售数据可能被高估了约15%。当然,以前也有通过合营联营等方式掺水的做法。但近年来,排位压力使销售权益比下降较快。从地产企业的实际反映和利润实现看,2019年楼市实际情况可能不比2017和2018年好多少,市场从2018年下半年开始明显放缓。

  但也无需为此悲观。房住不炒的长效机制,不是让楼市不增长,而是无法容忍楼市的过快增长。2019年和2015年相比,销售面积增约50%,而销售金额翻倍。如此膨胀下去,意味着2023年楼市要销售超过2000万套住宅,销售额达到家庭部门收入的60%,这是难以想象的。

  简要结论是,楼市高位平台期可能已经形成,不激励但也不过度约束楼市,地方政策的微调余地大,因此,楼市将进入每年呈微弱个位数增长的平台期,每年销售面积约15亿平米、销售额约15万亿元。出现特别不利于楼市的调控政策的可能性很小。

  二、2020年宏观经济政策调子较暖,但挑战仍多

  这是谈经济总体感观。

  围绕2020年中国经济增长能不能保6,经济学家正在无谓地争吵。要分清长期和短期。短期看,2020年是多个目标叠加的年份,需要维持较高增长。财政和货币政策不会太冷。但应该看到,货币政策不会有超预期的宽松,尤其是流动性数量不会太宽松,地产融资将变得更艰难。

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