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新盘陆续登场 关注金茂万科都会四季

时间:1个月前   阅读:30   评论:1

  金茂万科都会四季

  凭借供应量充足、价格吸引,广州增城常年稳居一手商品住宅成交冠军。克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓表示,「增城楼盘不仅吸引广州本地买家,更吸引粤港澳大湾区周边城市的打工人。」今年内,增城的新塘板块将有较多新项目上市。其中,紧邻新塘南站的金茂万科都会四季,集高端住宅、商业及教育配套为一体,并坐享湾区枢纽便利,市场关注度非常高。\大公报记者帅诚广州报道

  数据显示,2021年,广州一手商品住宅成交套数达11.6万套,增城以3.2万套继续蝉联年度成交冠军。从2010年起,增城至今已经12年蝉联广州成交冠军。根据克而瑞数据显示,增城2021年整体房价每平米均价约2万元(人民币,下同)。成交价最高的月份为2021年8月,每平米均价为21841元,最低的为4月,每平米均价为20248元。

  供应充足 刚需置业天堂

  增城的楼价备受刚需客群青睐,对年轻人极具吸引力。肖文晓认为,增城被贴上「刚需置业天堂」的标签,因为该区域供应量一直以来很充足,被称为广州「粮仓」。数据显示,仅2021年,增城一手住宅网签量就达到约2.8万套。

  配套齐全 均价24892元

  今年,增城新塘板块将会有较多新项目上市,围绕新塘TOD开发的新盘数量比去年明显增加,100平米左右的2房、3房的户型较多。肖文晓介绍,作为广州东部交通枢纽中心所在地,新塘近年由于建设广州东部CBD而闻名。不论是生活配套,还是发展规划方面,新塘的优势都较为明显,均价在所有板块中也是排名最靠前的。

  新塘板块2021年的整体每平米均价最高为24892元。人民银行、银保监会日前将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调降20个基点。按照最新5年期贷款市场报价利率(LPR)计算,首套房贷款利率可以低至4.4%。刚需楼盘已经闻风先动。新塘板块内,越秀、广州城投、远洋、保利等实力开发商均有新盘发售,主力户型介乎70至125平米。其中,紧邻新塘南站的金茂万科都会四季,集高端住宅、商业及教育配套为一体,每平米均价已超24000元,关注度非常高。

  新塘TOD 享湾区枢纽便利

  「广州市中心天河区均价超8万元,老区黄埔单价也达到6万元,刚需想买近一点市区,而又不需要资格的房子,增城无疑是最好的选择,其中新塘可以说是增城的产业支柱。」广州市万致房地产销售顾问孙穗波称,金茂万科都会四季所在板块都是旧改项目,位于新塘TOD核心区域,坐享湾区枢纽便利。

  据介绍,项目临近地铁13号线白江站,可实现2站直达黄埔区、8站到市中心天河区;乘新白广城际可直达白云机场,乘穗深城际则可直达深圳宝安机场。而未来穗深城际将延长约21公里,增设两座车站,意味着届时新塘TOD可直达香港。教育配套方面,项目内将配套建设1所36班小学,1所18班幼儿园;创办于1941年、2005年被评为「广州市一级学校」的新塘中学,与项目实际距离约3公里。此外,总建筑面积超10万平米,集购物、休闲、饮食、文化、观光为一体的金海岸城市广场与项目实际距离约4公里;新塘首个「一站式家庭游乐场」商业购物中心的新塘万达广场,距离项目约7.5公里。

  金茂万科都会四季推荐的户型有80平米2房2厅;88平米3房2厅;115平米4房2厅。88平米3房2厅的户型增加了入户花园,可以收纳日常生活杂物,并且是赠送一半面积。115平米4房2厅2衞的户型,主人房带有独立干湿分离洗手间和衣帽间空间,住户可根据需求自行设计。

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