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新2查账网址:全台首件屋主欠债地图公开 全台8万屋主向民间借贷

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「急售房屋」成为高房价下购屋人最有可能捡到便宜的供给之一,元宏不动产公布全台首个「欠债屋主地图」,全台目前建物他项权利部中有「私人设定」抵押权的房屋有8.5万笔,有8万多屋主的房子向民间借贷并设定抵押权,去年一年即新增高达3万多件,一旦股市不稳、景气衰退,这些房屋将形成潜在卖压。

根据元宏不动产加值服务平台调查显示,这些私人设定的房屋有73%集中在六都,其中以新北市1.4万间最多,若以个别行政区来看,桃园区、中坜区都超过2000间,台中西屯、新北板桥亦超过1,500间。

元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示,「私人设定」跟银行房贷所设定的抵押权不同,借款人提供自己的房屋、土地当作担保品,把抵押权设定给银行以外的民间借款公司、当铺、代书、地下钱庄或是其他债权人,让他们拥有不同顺位的抵押权。一旦最后借款人无法清偿债务,债权人就可以利用担保品的价值来清偿债务。

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目前民间私人设定旳借贷利率相当高,普遍年利率高达8%~24%不等,远高于现行不到2%的一般房贷利率,愿意接受如此高利率的屋主,通常有急迫、高度的资金需求,也最有最有急售、低价售屋的可能。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示,去年全台即新增了3.7万间房屋进行私人设定抵押权,比起2020年的3.3万件增加一成以上,如果经济衰退、股市下跌导致房价出现修正,这些有私人设定的房屋,都将是未来房市潜在卖压,甚至有造成价格破坏的可能。

这些有私人设定的房产相当集中在六都,且普遍集中在中坜、桃园、西屯、板桥、中山等房市热门行政区,陈杰鸣表示,民间私人借贷除了赚取高利息外,债权保证收回也是一个重点,这些地区房市交易量大,近两年房价普遍有1~2成以上的上涨幅度,有些地区房价上涨幅度更大,因此让屋主有更多借贷空间,提升不少民间业者的放贷意愿。

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