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Lô de cờ bạc:许家印梦断深圳湾

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作者|周超臣

头图|视觉中国


许家印梦断深圳湾。


11月11日,深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)发布土地使用权转让挂牌公告,称受转让人委托以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权、地上建筑物、附着物。该宗地土地面积10376.82平方米,目前处于抵押状态,该交易标的物转让的起始价为人民币75.43亿元,竞价阶梯为2000万元,竞买保证金为人民币8亿元。


T208-0054宗地系2017年12月19日恒大以55.52亿元竞得,原本是用来建造恒大深圳新总部大楼深圳恒大中心的。同一天,与其紧挨着的T208-0053宗地则被万科拿下,同样用来建设总部。现在两大房企是做不成邻居了。



虎嗅在去年12月文章《热锅上的许家印,ICU里的恒大》里曾对深圳恒大中心的命运表达过担忧:“原定于2024年竣工、建筑高度400米、位于深圳湾超级总部基地、代表了许家印雄心壮志的恒大新总部大楼深圳恒大中心,不知是否会烂尾或出售。”


根据挂牌公告显示,深圳恒大中心自2021年9月开始停工,项目基坑桩基础已完成,土石方大面已开挖至基底标高(-42.40米),基底承台和坑中坑尚未完成,宗地按现状转让。因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标,后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题,土石方单位和基坑支护单位现已停工。


停工了一年多,公告还进行了风险提示,称项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险,相关问题风险由竞得人自行评估并承担。


深圳恒大中心位于深圳湾超级总部基地,坐落在深圳红树湾豪宅区,地处深圳市中心区域。根据深圳市规划,超级总部基地由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合而成,总用地面积117.4公顷,建设规模总量高达450万至550万平方米。


深圳恒大中心采用“天圆地方”这一具有中国传统文化思想的设计理念,总建筑面积34.3万平方米,建筑高度393.9米,地上71层,地下6层,办公层层高5.1米,尽览深圳湾一线海景。原本预计约2024年竣工交付,许家印欲将其打造成为深圳的地标性建筑。


深圳恒大中心设计效果图


许家印好像很喜欢金色,根据公开的设计图,深圳恒大中心浑身散发着金色光泽,土豪气十足。


更难能可贵的是,许家印对自己的设计和审美能力有着充分的自信,他参与了很多恒大项目的设计工作。


比如2020年开工、预计2022年底竣工的恒大足球场“莲花绽放”造型,据悉是“由许家印亲自构思、亲自修改、亲自规划商业业态”的。按许家印的规划,该足球场原本计划投资120亿元,竣工后将超越巴萨主场诺坎普,成为世界最大的顶级专业足球场,可容纳10万人。


恒大足球场设计效果图


结果据媒体2021年11月24日报道称,恒大足球场地块已被收回,准备重新拍卖。今年8月,恒大球场以及配套公寓迎来了归宿:作价卖给了广州城投。


比如恒大海南海花岛项目也是许家印的“心血之作”。恒大在宣传稿里写道:“2012年1月23日(农历大年初一)晚,董事局主席许家印先生夜不能寐,他搜集树叶、花朵等素材,并打开窗户、面朝大海,感受到天人合一的宁静……这一凝聚了许家印先生灵感的心血之作,就是恒大海花岛项目的最初雏形。”


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恒大海花岛设计效果图


按照规划,海花岛将填海面积1.2万亩、总投资1600亿元,是“世界最大花型旅游岛”,截止去年底,恒大已经投进去800亿元,光是广告宣传费就投进去六七亿元。


结果在2021年12月30日,儋州市综合行政执法局一纸《关于海花岛的行政处罚(限期拆除)决定书》,勒令恒大限期10日内拆除海花岛2号岛2-14-1地块的三(六)期项目的39栋楼。今年4月又变更拆除为没收。最终结果是,11月8日,儋州市人民政府网站发布《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》显示,海花岛2号岛的2-14-1地块中39栋住宅楼将改变商品属性,转变为租赁型住房16栋,酒店式公寓4栋,招商19栋。其中租赁型住房和酒店式公寓共20栋,均属于商业-旅馆用地;剩余19栋招商楼栋,大部分用于商业-旅馆用地,少部分用于商务金融用地。


比如恒大每次开业绩发布会,据虎嗅所知,包括背景板、PPT样式也都是许家印敲定的。


许家印真是一位热爱设计的老板。


回溯这些年许家印滑翔的轨迹,2017年,是许家印和恒大的高光之年,也是命运转折之年。


这一年,许家印以2900亿元的身价首次登顶中国首富,他在恒大集团2017年工作会议上高兴地宣布“我们成为世界最大的房地产企业,并跻身世界500强”。


这一年,一心回A的许家印将恒大总部从发家之地广州迁到了深圳——形成了广州和深圳双总部的格局——目的是为了讨好深圳、寄望于借壳深深房回A股。考虑到广州在恒大的发展壮大中起到的重要作用,多少显得许家印有些忘本。


卓越后海金融中心,原本挂着的巨幅“恒大集团”几个字早已消失不见,拍摄:虎嗅


在深圳的这五年,由于新总部没有建成,恒大一直租借在卓越后海金融中心,距离网红打卡地华润·深圳湾万象城和中国华润大厦(春笋)仅几百米之遥。2021年12月份,恒大集团从该大楼退租,将集团总部又搬回了恒大的福地广州。恒大一位内部人士透露,去年12月31号已经搬了,因为租约是到去年底,但并不是总部搬至广州,大部分不愿意离开深圳的员工,搬到了卓越后海中心附近的恒大自有写字楼里办公,“主要是考虑到节约成本的因素,公司注册地仍然是在深圳的”。


说起来,过去30年,许家印的命运一直与广州和深圳这两座城市纠缠在一起。


1992年,受到小平同志讲话的激励,34岁的许家印毅然放弃舞阳钢铁公司的铁饭碗,南下深圳打工,加入一家叫深圳中达集团有限公司的小公司,睡在公司的小厨房里。他从一名普通的业务员做起,一路做到了中达公司办公室主任,并在1993年成立了“全达”公司。1994年,许家印建议他当时的中达老板进军房地产业,得到了老板的支持,成立了一家名为“鹏达”的房地产公司,许家印出任法定代表人。


1994年国庆节后,许家印带着老板的信任去了广州,成立了广州鹏达实业有限公司,并出任总经理。到了1997年,许家印利用鹏达公司这一平台所打造的珠岛花园一个项目,为母公司净赚了2亿多元。而此时他依然领着3000多块钱的薪水。他后来说,如果当时老板给他开十几二十万薪水的话,他就不会创业了。


1997年,早已谋划好的许家印找他老板促膝长谈后,离开公司独自创业了。恒大的前身是广州天帝公司,由广州鹏达公司与深圳千盈公司于1995年年末合资组建的。1996年8月,鹏达公司宣布退出广州天帝公司,将其持有的40%的股权转让给许家印于1996年4月创办的广州凯隆公司。1997年3月,在许家印的策划下,广州天帝公司更名为广州恒大实业有限公司,许家印出任董事长,开启了长达20多年的恒大故事。


然而,一心想回归A股、什么都追求最大的许家印,最终梦断深圳湾。这件事告诉我们:单相思是绝症,治不好的。许家印总想成为例外,最终他和恒大成了“个例”。今年以来,恒大的很多项目被接盘,接盘方多是央企、国企。


虎嗅曾在《许家印的命运已被锁定》认为,恒大和许家印的命运脚本或已写好,可以参考海航和陈峰:大机构接盘,然后债务重组,许家印或许也将失去对恒大的控制权。


一向喜欢出风头的许家印已经许久不曾公开露面,不知他下次会是什么时候,以什么样的身份出现在公众视野了。


时来天地皆同力,运去英雄不自由了。

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