《传产》工业地产购地动机 自用自建比例提高

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随着全球供应链分散制造、产业朝向AI自动化、高精密技术升级发展,不仅带动工业地产交易规模逐年成长,也连动着企业购置策略的变化。信义全球资产公司观察近两年上市柜法人购置工业土地与厂房的交易动机,发现超过8成是企业营运扩张的自用需求,且今年企业采购地自建新厂的比例已提高至近6成。

信义全球资产总经理柯宏安表示,今年上市柜企业购置土地与厂房,随着景气复苏带动国内出口量成长,企业酝酿扩充、筹备企业总部的幅度明显加大,有超过八成(87%)是属于企业因营运扩张自用需求,加码购入厂房与工业土地,而属于建设业投资型开发的件数则占13%。

再进一步探究交易内容,中美贸易战以来,台商回台找厂一开始在因应急单下会以购置已现存厂房可立即设置生产线的标的为大宗,能立即补齐产能。不过在全球掀起工业4.0潮流下,企业购厂也多会评估:一、既存厂房设施是否可因应本身产业特性运用、二、甚至是否堪用于未来更长期或更高阶发展使用,因此在整体效益考量下,购置土地自建新厂房、企业总部也成不少企业的主要策略。

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观察公开资讯所揭露资讯,与去年较不同的是,在购置工业土地与厂房的企业中,今年企业采直接找现存厂房的交易降为44%,但采购地自行兴建新厂房与企业总部的件数明显比去年一整年多,占比增至56%,以科技、传产、生技业为主。

交易热区以新北、桃园最多,像是家登精密因产能扩增需求,从去年规划在土城工业区兴建生产据点,今年更是加码以总金额13.34亿元买下约2300坪土地;宏大拉链今年在杨梅区投资两笔工业土地,以4.8亿元买下约3500坪土地;锦明实业因扩大营运需求,在杨梅区买下两笔工业土地,以总金额3.97亿元买下近3000坪土地。

总经理柯宏安表示,外销市场旺盛带动传统制造业、科技产业扩厂需求强劲,纷纷出现加码投资情况,近几年工业地产跃升为商用不动产交易主力,且以产业实质发展需求为主,包含AI自动化、高精密、电商物流、云端技术、绿能产业等自用型买方的扩厂增产持续成为交易主力。且以目前趋势观察,未来随着产业持续升级,势必也会改变对不动产产品需求的样貌。

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